武汉公寓与住宅的区别？买房时该怎么选择？
 
在武汉买房，都会遇到“买公寓还是买住宅”的问题，提前查询过相关信息的用户可以根据自己的需求购买适合自己的房子，但是还是有不少新手不理解住宅与公寓的区别，所以不知道自己适合哪类房子，也就在买房上无从下手。
那么公寓和普通住宅的区别是什么?他们的房产证及土地证有什么不同呢？一般来说公寓土地证年限是40年，住宅是70年，当然不仅仅只有这个区别。下面和小编一起来详细了解吧。

武汉公寓与住宅
有不少人问，商品房有公寓房和住宅房之分，公寓房只有40年使用权，住宅房有70年使用权，使用权是指土地证年限。是吗?如果买了公寓房能不能办房产证和土地证?到了40年后怎样延期?不可能房子毁掉吧?
其实，公寓房和住宅房是否有区别在于产权性质是属于住宅还是商业，如果是商业性质土地使用年限就只有40年，如果是住宅的性质土地使用年限就会有70年。土地使用权限到期后到国土部门办理延期。
公寓的分类及特点
公寓类型大致可分为以下三类：普通公寓、商务公寓、酒店式公寓。 1、大部分是一梯N户，居住密度比较大，安全性、私密性差；
2、非毛坯的比较多，比较省事，即买即住，比较适合年轻人；
3、产权是属于商业性质，一般40年；
4、用水、用电等集中于商业管理，生活成本较高；
5、酒店公寓，购买者拥有单元产权，既可以自住、出租，也可以转售，是一种既提供酒店专业服务又拥有私人公寓秘密性和生活风格的综合物业。 公寓与住宅的区别
 
1、产权年限不同
首先，房屋的使用时间是没有限制的，但土地产权的使用是有年限的。一般来讲，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，住宅用地为70年。
2、水电收费标准不同
住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而商业公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远来看，住宅的水电费支出会比商业公寓的支出节省一半
3、解决户口规定不同
商业公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能解决户口问题。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以解决户口问题的。
4、居住舒适度不同
一般住宅为两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密性也比较好；而商业公寓通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多而且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。
5、利率和首付不同
如果打算贷款购买商业公寓，则需要按照商业住房的规定办理，首套房首付比例一般不低于40%，贷款利率相对也会高一些。若是贷款购买住宅，首付比例通常不低于35%，但根据地区的差异，首付比例也会有所不同。
6、采光条件不同
有些商业公寓的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，采光条件并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件会比商业公寓好很多。
7、物业管理的不同:经营性公寓的规划用地性质为公共设施用地,建筑外檐按公建标准控制建筑外部不得设置阳台,规划间距按公建标准执行,物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排。
8、建筑设计的不同:经营性公寓按照公建设计标准执行,工程竣工验收执行非住宅技术规范,居住型公寓的空调室外机不得外露,混合型公寓须设置户式空调。 
以上就是公寓与住宅的相关信息以及区别。
我们可以从中获取相关信息：商业公寓属于商住两用房屋，其产权性质是属于商业，产权年限一般为40或50年，而普通住宅的产权则是70年。特别是从长远打算的话，我们可以发现，商住两用的水电费用一般比普通住宅要高，而且以后房屋交易的话，商业税收也要高于普通住宅。另外，考虑到交通车程、生活配套以及教育地产的人群，小户型住宅更适合市民居住一些。

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